Bất động sản đầu tư là gì?

Đầu tư vào bất động sản là loại hình đầu tư phổ biến có giá trị sinh lời cao. Vậy bất động sản đầu tư là gì?  Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm bất động sản đầu tư. Trong đó bao gồm phân tích điều kiện để ghi nhận nó là tài sản và các trường hợp chuyển đổi từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư. Cùng Q7 Saigon Riverside khám phá ngay!

Bất động sản đầu tư là gì?

Bất động sản đầu tư là gì? Bất động sản đầu tư còn được gọi là Real Estate Investment. Đây là loại tài sản bất động sản được mua với mục đích sinh lợi thông qua việc cho thuê, bán lại hoặc đầu tư phát triển. Với các bất động sản đầu tư, chủ đầu tư thường không dùng để ở và kinh doanh. Mặt khác, nó được xem như tài sản tài chính mang lại thu nhập định kỳ và có giá trị gia tăng theo thời gian.

Bất động sản đầu tư được phân chia thành các hình thức như như căn hộ, nhà riêng, biệt thự, nhà phố, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng, đất nền,...

Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư là tài sản

Sau khi làm rõ khái niệm bất động sản đầu tư là gì, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu qua các điều kiện để ghi nhận bất động sản đầu tư là tài sản. Để một bất động sản được ghi nhận là bất động sản đầu tư trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp hoặc cá nhân, cần đáp ứng các điều kiện nhất định theo các tiêu chuẩn kế toán quốc tế và quy định pháp luật Việt Nam. Những điều kiện cơ bản gồm:

• Bất động sản đầu tư phải tuân thủ các quy định pháp luật. Trong đó bao gồm quyền sở hữu, sử dụng và kinh doanh bất động sản. Các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, hợp đồng mua bán và giấy phép xây dựng phải đầy đủ và hợp lệ.
• Chủ sở hữu phải có quyền quản lý và kiểm soát tài sản. Bao gồm việc quyết định cách sử dụng, cho thuê hoặc bán tài sản.
• Bất động sản đầu tư phải có tiềm năng sinh lời trong tương lai. Hình thức sinh lời có thể thông qua cho thuê hoặc bán lại.
• Nếu tài sản được sử dụng cho hoạt động kinh doanh chính hoặc để ở, nó không được coi là bất động sản đầu tư.

Trường hợp được chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư

Trong một số trường hợp, chủ đầu tư có thể chuyển từ bất động sản sở hữu sử dụng sang bất động sản đầu tư. Các trường hợp điển hình bao gồm:

• Ví dụ, nếu một công ty chuyển đổi một phần trụ sở của mình thành không gian văn phòng cho thuê, thì phần tài sản này sẽ được ghi nhận là bất động sản đầu tư. Tương tự trường hợp một doanh nghiệp chuyển đổi nhà máy hoặc văn phòng của mình thành bất động sản đầu tư khi quyết định cho thuê lại không gian đó thay vì tự sử dụng.
• Nếu bạn đang ở một căn nhà nhưng quyết định chuyển đi. Căn nhà đó bạn tiếp tục sửa sang lại để cho thuê. Trường hợp này bất động sản của bạn sẽ được chuyển giao từ bất động sản sử dụng sang bất động sản đầu tư.

Tóm lại, bài viết này đã phân tích cho bạn khái niệm “bất động sản đầu tư là gì?”. Đồng thời hướng dẫn cho bạn các cách chuyển giao từ BĐS sử dụng sang BĐS đầu tư. Đầu tư vào bất động sản là hình thức kinh doanh tương đối an toàn. Tuy nhiên hãy nắm rõ các quy định để quy trình được diễn ra đúng pháp pháp luật nhé.